Villa in bester Lage von Bardolino mit Blick auf den Gardasee

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Die Villa

Im Alleinauftrag bieten wir in einer der begehrtesten Lagen von Bardolino die Villa Bellavista an. Sie liegt etwas oberhalb in den Hügeln in einer geschlossenen Anlage mit Gemeinschaftspool, aber auch nur etwa 1km zum Ortszentrum und der Altstadt von Bardolino entfernt.

Die Villa wurden im typischen Stil der 60er Jahre auf einem 1.000 qm großen Gartengrundstück erbaut. Sie wurde stets modernisiert, hat aber den besonderen Charme erhalten und bietet Ausbaupotenzial durch Umbau oder Vergrößerung.

Videorundgang:

Im oberen Stockwerk finden Sie den Hauptwohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, Zugang zur großen Terrasse mit Markise und Panoramablick auf den Gardasee, eine separate Küche mit Einbauküche, 2 separate Schlafzimmer, davon eines mit Bad en Suite, Duschbad/WC, Bad/WC mit Badewanne und Bidet und einen Flur.

Im unteren Bereich haben Sie eine separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer und Duschbad/WC. Imposant ist die große Terrasse mit Aussenkamin und direkten Zugang zum Garten. Eine Verglasung dieser Fläche ist unproblematisch möglich um die Wohnfläche zu erweitern oder einen Wintergarten zu erstellen.

Auf dem rund 1.000qm Grundstück könnte man auch einen eigenen Swimmingpool bauen, wie einige Nachbarn es bereits getan haben. Die geschlossene Anlage verfügt aber auch über einen Gemeinschaftspool in nur 200m Entfernung. Die anteiligen Gemeinschaftskosten für die Gated Community betragen ca. EUR 900,- im Jahr.

Das Haus hat die Genehmigung zur Ferienvermietung, es kann aber auch rein privat genutzt werden.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen 3–4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Raumaufteilung

Raumaufteilung

Das Haus ist in einem oberen und unteren Wohnbereich geteilt.

Obergeschoss:
– Eingangsbereich
– Wohnzimmer mit Essbereich
– großer Balkon mit Markise und Panoramablick
– separate Küche mit Einbauküche
– Flur
– Schlafzimmer 1 mit Bad en Suite
– Schlafzimmer 2
– 2 Badezimmer mit Dusche/WC

Untere Wohnung:
Die untere Wohnung hat einen separaten Eingang und kann getrennt genutzt und/oder vermietet werden:

– Eingangsbereich
– Wohnzimmer mit Essbereich
– separate kleine Küche / Einbauküche
– Schlafzimmer
– Duschbad/WC

Vor dieser Wohnung haben Sie einen sehr großen Außenbereich mit offenen Kamin.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Bitte fordern Sie vorab weitere Bilder, Grundrisspläne und unser Video an. Herr Stephan Meyer steht Ihnen unter Tel. 0179-8214142 gerne zur Verfügung.

Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen Mwst. Die notarielle Abwicklung wird durch unseren lizensierten italienischen Makler und Dolmetscher in Italien durchgeführt.

Lage

Bardolino – der bekannte Weinort an der Olivenriviera.
Dank des leichten spritzigen Rotweines ist das kleine Städtchen Bardolino in aller Munde. Er wächst im hügeligen Hinterland des einstigen Fischerdorfes, das heute eine eher urbane Atmosphäre versprüht. Die offen gebaute Altstadt mit ihren breiten Gassen, zahlreichen Geschäften und langer Uferpromenade laden zum Bummeln ein. Hier geht es bis in die späten Abendstunden lebhaft zu: Viele Läden haben bis Mitternacht geöffnet und schöne Restaurants, Bars und Cafes ziehen Nachtschwärmer der ganzen Region an.

Landeinwärts von Bardolino liegen inmitten malerischer Weinberge und Olivenhaine zahlreiche Weingüter und Ölmühlen, die ihre Erzeugnisse direkt verkaufen, Wein- bzw. Ölproben anbieten und manchmal auch kleine Museen eingerichtet haben.

Rechts und links des Stadtkerns hat Bardolino schöne Strände und man kann direkt am Seeufer bis in die benachbarten Orte Garda oder Lazise spazieren.

Die Villa Bellavista liegt oberhalb von Bardolino, etwa 1km Fussweg, in den Hügeln. Dadurch ist Ruhe gewährleistet, aber dennoch zentrumsnah zur Altstadt.

Objektdaten

Kaufpreis: 920000 €

Wohnfläche: 145 m²

Zimmer: 5

Geschoss:

Stellplätze: 4

Hausgeld: 80 €

Energie & Bausubstanz

  • Gebäudetyp: Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Baujahr laut Energieausweis: 1968
  • Endenergieverbrauch: 130,00 kWh/(m2·a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Gültigkeit: 01.04.202 - 31.03.2030

Ausstattung & Merkmale

  • Zustand: gepflegt
  • nicht unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Fenster und Dusche, Bidet
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum
  • Fenster: Aluminiumfenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • voll klimatisiert
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Swimming-Pool
  • Ausblick: Fernblick, Seeblick

Objektanschrift

37011 Bardolino