- Ferienwohnung in Kellenhusen, Balkon, Carport, neue Heizung

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Die Wohnung

Nur 5 Minuten zum feinsandigen Strand von Kellenhusen verkaufen wir unsere schicke, teilmöblierte renovierte Wohnung – geeignet als FEWO, Erst- oder Zweitwohnsitz. Die Wohnung ist bis 31.10.2024 belegt und wäre zum 01.11.2024 frei lieferbar.

Der Verkauf findet courtagefrei statt.

Fakten in Kurzform: 1.Etage, ca. 50 qm, neuere Einbauküche, neueres Bad, Vinyl-Böden, Teil-Möbliert, großzügiger Süd-West-Balkon, Carport, Kellerraum, Waschraum, Waschmaschine, Fahrradkeller

Betreten Sie die Wohnung über einen praktischen Flur mit Garderobe und Einbauschrank. Von hier geht es links in das Schlafzimmer mit eingebauten Bett auf Maß mit Stauraum in den Bettkästen. Das Schlafzimmer verfügt über einen LED-Fernseher, Deko und Plissee am Fenster, welches zur sehr ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist.

Vom Flur kommen Sie in das Wohnzimmer und in das Bad. Rechts befindet sich eine Einbauküche mit viel Stauraum, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfach. Die Küche ist halboffen mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer. Die Küche ist komplett mit Geschirr, Töpfe, Pfannen, Besteck neu ausgestattet.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick auf den parkähnlichen Garten mit alten Baumbestand. Die Fenster und Balkontür haben neue Plissees und Gardinen bekommen.

Im Wohnzimmer finden Sie zusätzlich einen Essbereich.

Das moderne Duschbad verfügt über eine Duschkabine, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchtrockner und ist in weiß/grau gehalten. Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Anlage verfügt über eine TV-Versorgung über Kabel. Ein gutes W-Lan über einen Vodafone-Vertrag kann übernommen werden. Die Kosten betragen derzeit ca. EUR 35,-/Monat.

Das Inventar ist teilweise im Kaufpreis inbegriffen. Die restliche Ausstattung ist verhandlungsbasis. Die Wohnung ist somit vermietungsfertig, bis auf einige Anschaffungen von Möbel und Deko. Als Kapitalanlage würde sie sich wunderbar rechnen bei durchschnittlichen Belegungen von ca. 220 Tagen p.a.

Auf dem ca. 2.175 qm großen Grundstück gibt es auch eine Carport-Anlage. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener überdachter Stellplatz. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es im Aussenbereich oder im Fahrradkeller. Auch verfügt diese Wohnung über einen Kellerraum mit ca. 4 qm, welcher auch geeignet ist um z.B. sein Fahrrad sicher abzustellen.

Im Waschraum steht eine Samsung-Waschmaschine mit separaten Strom-und Wasseranschluß zur Kostenerfassung.

Das Gebäude aus 1979 wurde fortlaufend saniert. Die Anlage ist sehr gepflegt. Alle Türen und Fenster sind neueren Datums. Die Heizung wird gegen eine neue Viessmann Edelstahl Brennwerttherme ausgetauscht, was gerade auf einer ETV beschlossen wurde. Die Kosten in Höhe von ca. 30.000,- werden aus der Rücklage der WEG finanziert, die bei ca. 110.000,- liegt.

Raumaufteilung:
– Flur mit Garderobe
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Essbereich
– Einbauküche
– Balkon
– Duschbad/WC
– Keller

Weitere Informationen

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können.

Der Verkauf findet courtagefrei aus Eigenbestand statt.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind in Abstimmung mit Stephan Meyer unter Tel. 0179-8214142 möglich.

Hinweis

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Nur 5 Minuten zum feinsandigen Strand von Kellenhusen.
Kellenhusen, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute eine touristische Perle an der Ostseeküste, gelegen in einem der sonnenreichsten Feriengebiete Schleswig-Holsteins in der Lübecker Bucht. Die neu gestaltete Erlebnispromenade „Lady Prom“ mit Boutiquen und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Im gesamten Ort und an der Promenade hat sich eine abwechslungsreiche Gastronomie entwickelt.

Am langen feinsandigen Strand werden zahlreiche Sport-/Wassersportmöglichkeiten angeboten sowie das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen für jedermann.

Das Wahrzeichen des familienfreundlichen Ferienortes ist die schicke beleuchtete Erlebnis-Seebrücke inkl. Hängematten-Plattformen und Schiffsanlegestelle.

Objektdaten

Kaufpreis: 269000 €

Wohnfläche: 50 m²

Zimmer: 2

Geschoss: 1

Stellplätze: 1

Hausgeld: 235 €

Energie & Bausubstanz

  • Gebäudetyp: Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Baujahr laut Energieausweis: 1979
  • Endenergieverbrauch: 92,30 kWh/(m2·a)
  • Effizienzklasse: C
  • Gültigkeit des Energieausweis: 16.11.2020 bis 15.11.2030

Ausstattung & Merkmale

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1979
  • 1. Geschoss
  • 1 Stellplatz: Carport, Außen-Stellplatz
  • Serviceleistungen: Reinigungsservice, Hausmeister
  • Zustand: renoviert, gepflegt
  • Balkon
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Böden:Linoleum
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Objektanschrift

23746 Kellenhusen
Waldstrasse 2