4–5 Zi. Villa in guter Wohnlage nahe Lazise, moderne Haustechnik, Wärmepumpe, Pool, Gardasee

Die Villa

Im Alleinauftrag verkaufen wir diese sehr schicke und moderne Villa als Einfamilienhaus. Betreten Sie das Haus im Wohn- und Küchenbereich mit imposanter Deckenhöhe bis auf 7 Meter. Alle Böden sind mit Marmor belegt. Hier befindet sich die große Wohnküche mit Kochinsel und vielen Einbauschränken. Die Küche ist mit allen elektrischen Geräten wie Siemens Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionsfeld und amerikanischen Side by Side Kühlschrank mit Ice-Maker ausgestattet.

Im Wohnbereich finden Sie Platz für gemütliche Abende und Möglichkeiten für Ihr Entertaiment-Programm. Über eine moderne Touchscreen Haustechnik können Sie alle Beleuchtungen individuell steuern. An kühlen Tagen steuern Sie über eine Viessmann-Steuerung die Fußbodenheizung. Im Sommer kann der Bereich mit einer leistungsstarken Klimaanlage gekühlt werden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über einen indirekt beleuchteten Flur in den Schlafbereich. Es gibt ein sehr großes Schlafzimmer, welches auch teilbar wäre. Eine zweite Türe wurde schon vorgesehen. Ein kleineres Schlafzimmer bietet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. In allen Räumen ist die Deckenhöhe imposant auf ca. 7m erstellt.

Das Bad 1 verfügt über Dusche, WC, Bidet, Waschtisch mit Doppelwaschbecken. Das Badezimmer ist komplett mit hochwertigen Objekten und Marmorfliesen und LED-Beleuchtung ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Dachfenster.

Das 2.Badezimmer verfügt ebenso über eine Dusche, WC, Bidet und Waschtisch aus hochwertigen Holz, Spiegel mit LED-Beleuchtung, hochwertige Objekte, Marmorfliesen und ein Dachfenster.

Ein Haushaltsraum mit Waschmaschine, Waschbecken und Trocknungsmöglichkeiten hat Ausgang direkt zum Garten.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die 2 Ebene mit Galerie mit einer guten Möglichkeit für Ihren Arbeitsbereich. Ein 2.Schlafbereich bietet sich für Eltern und Kinder an. In dieser Ebene gibt es ein 3.Badezimmer mit WC, Bidet und Badewanne mit Whirlpool.

Von der Küche gelangen Sie durch eine versteckte Doppeltüre zum Vorbereitungsraum und Speisekamer und durch eine weitere Tür in die sehr große Doppelgarage, mit Haustechnik und Hobbybereich. Aufgrund der imposanten Grösse von ca. 60qm können Sie sich hier frei entfalten mit Ihren Hobbys.

Eine moderne Viessmann-Heizungsanlage mit Wärmepumpe sorgt für eine sparsame und energetische Hausversorgung und da das Gebäude mit Wärmeverbundsystem erstellt wurde haben Sie hier die italienische Energieklasse A+++.

Eine Alarmanlage und Videokameras sorgen für Ihre Sicherheit bei Abwesenheit. Internet ist vorhanden und eine zentrale Musikanlage lässt sich bequem zentral steuern.

Weiterhin gibt es einen zentralen Staubsauger mit Andockung in allen Räumen, was sehr praktisch ist.

Im Aussenbereich gibt es rund um das Haus Grünflächen, auf der Rückseite die Möglichkeit für einen Gemüsegarten, ein Aufbaupool auf der Südwestseite sorgt für Erfrischungen im heizen Sommer und es gibt Möglichkeiten zum grillen und relaxen und eine weitere Terrasse.

Ein rundum sehr modernes und gut durchdachtes Haus, welches auch als Ferienhaus geeignet ist.

Der Verkäufer ist selbst Elektriker und er bietet an, dass er alle Einstellungen nach eigenen, individuellen Wünschen des Erwerbers vornehmen wird.

Raumaufteilung
Die Villa besteht aus:
– Wohnzimmer mit ca. 7m hohen Decken
– offene Einbauküche
– Speisekammer mit Vorbereitungsraum
– großes Schlafzimmer, welches teilbar ist
– kleines Schlafzimmer
– großes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch
– großes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Waschtisch
– Haushaltsraum mit Waschmaschine und Zugang zur Terrasse
– Obergeschoß mit Arbeitsbereich, Schlafzimmer
– weiteres Badezimmer im Obergeschoß mit Whirpool, WC, Bidet
– große Doppelgarage
– Hobbybereich in der Garage
– aufgebauter Swimmingpool im Garten in Richtung Süd/West
– Terrasse
– Grünflächen rund um das Haus

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Bitte fordern Sie vorab weitere Bilder und unser Video an. Herr Stephan Meyer steht Ihnen unter Tel. 0179–8214142 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können.

Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mwst. Die notarielle Abwicklung wird durch unseren lizensierten italienischen Makler und Dolmetscher in Italien durchgeführt.

Lage

Diese Villa befindet sich in einer ruhigen ländlichen Umgebung im Ort Sandra, nur 700m zur Ortsmitte und eine 5-minütige Fahrt vom Zentrum von Castelnuovo del Garda entfernt.

Zwischen den Urlaubsgebieten Peschiera del Garda und Cola di Lazise heißt eine kleine Ortschaft ihre Gäste willkommen, in der die Zeit tatsächlich still zu stehen scheint. Von Sandrà ist die Rede – einer zauberhaften mittelalterlichen Ortschaft, die der Gemeinde Castelnuovo del Garda angehört.

Ein idyllisches Plätzchen zum Verweilen – der Piazza Castellani.
Der Dreh- und Angelpunkt dieses charmanten Dörfchens ist der Piazza Castellani. Auf diesem Platz ragt die wunderschöne Kirche St. Andrea Apostolo in die Höhe empor. Dieses Gotteshaus wurde bereits um 1750 erbaut und begeistert mit einer Vielzahl neoklassizistischer Stilelemente. Ursprünglich stand an dieser Stelle sogar eine romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert, aus deren Überresten das neue Bauwerk errichtet wurde.

Den Kleinstadt-Charme bei einer köstlichen Nudelkreation genießen
Um das Flair dieses friedlichen Dorfes in vollen Zügen zu genießen, s ind Etablissements wie die Trattoria Al Dosso genau der richtige Anlaufpunkt. Es ist einfach herrlich, sich eines der erstklassigen Nudel- und Fleischgerichte schmecken zu lassen und das stilvolle Ambiente des Restaurants zu genießen. Nach einer kleinen Stärkung sollten es sich Urlauber nicht nehmen lassen, die umliegenden Weinfelder auf Radtouren oder Wanderungen zu erkunden. Auch ein Abstecher zum nahe liegenden Parco Natura Viva lohnt sich. In diesem Safaripark erblicken Besucher exotische und wilde Tiere in freier Wildbahn, die diese sonst nur aus dem Fernsehen kennen. In diesem Park ist es durchaus möglich, dass Vögel wie der Strauß oder schlafende Löwen plötzlich vor dem eigenen Fahrzeug auftauchen. Auch Giraffen, Nashörner oder Elefanten sind in dem Safaripark zu Hause.

Die Thermalbäder erreichen Sie ebenso in Cola nach wenigen Minuten und am Seeufer vom Gardasee sind Sie nach 6km in Lazise.