- Saniertes Traumhaus mit Blick auf den Hafen und in Strandnähe „Hohe Düne“

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Das Reihenhaus

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses sanierte Haus im Ortsteil „Hohe Düne“ auf einen 426 m² großen Westgrundstück mit maritimem Ausblick an.

Das im Jahre 1950 erbaute Haus mit ca. 105 m² Wohnfläche und Ausbaureserve, wurde in den letzten 12 Jahren umfassend saniert. Die Sanierung erfolgte von Fachfirmen und besticht durch seine moderne Ausstattung. Unter anderem wurde das Dach inkl. Dampfsperre und Dachpfannen neu gedeckt. Zudem wurde das gesamte Haus mineralisch gedämmt. Die Erneuerung der Fenster erfolgte ebenfalls etc..

Sämtliche Fußböden im gesamten Haus sind mit PVC-Designplanken-Dielenoptik ausgestattet. Die Bäder, mit Tageslicht, sind weiß und der Fußboden schwarz gefliest. Das gesamte Erdgeschoss, bis auf das Schlafzimmer, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und der Hark-Kamin im Wohnzimmer, sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit ca. 34 m², das Schlafzimmer, das Vollbad mit separater Dusche, die Nobilia Einbauküche mit einem Induktionsherd von Siemens, einen Neff Einbaubackofen. Der Kühlschrank und der Geschirrspüler befinden sich im Nebenraum.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Echtholztreppe. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer, ein Arbeitszimmer mit, maritimem Ausblick und ein Duschbad mit Tageslicht.

Die beiden Terrassen im Garten wurden auch neu gepflastert und mit Terrassendächern ausgestattet.

Das ganze Angebot wird durch vier Stellplätze und einen Schuppen, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, abgerundet.

Preisinformation:

Im monatlichen Hausgeld enthalten sind, Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Abfall, Wohngebäudeversicherung mit Elementarversicherung und der Schornsteinfeger.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung und nur in Absprache mit unserem Büro.

Hinweis

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das Haus bietet eine hervorragende Lage mit einer einzigartigen Mischung aus Strandnähe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige Wohngegend, kombiniert mit der Nähe zu den Attraktionen von Warnemünde und der guten Anbindung an die Rostocker Innenstadt, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Der Ortsteil Hohe Düne befindet sich gegenüber von Warnemünde auf der Ostseite des Neuen Stroms, der Mündung der Unterwarnow, zwischen Ostsee und Breitling.

Seinen Namen erhielt der Ort von der Hohen Düne, die früher etwa einen Kilometer östlich der Warnowmündung an der Ostsee lag. Zum unvergleichlichen Warnemünder Charme gehört die uralte Dorfstraße „Am Strom“ ebenso, wie die eleganten weißen Villen und Hotels in typischer Bäderarchitektur an der Promenade.

Rostock und Warnemünde vereinen das Flair der Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur harmonisch. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Das Stadtzentrum von Rostock ist in 20 Min. zu erreichen.

Objektdaten

Kaufpreis: 650000 €

Wohnfläche: 105 m²

Zimmer: 4

Geschoss:

Stellplätze: 4

Hausgeld: 443 €

Energie & Bausubstanz

  • Gebäudetyp: Wohngebäude
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Baujahr laut Energieausweis: 1994
  • Endenergieverbrauch: 167,80 kWh/(m2·a)
  • Effizienzklasse: F
  • Gültigkeit: 26.06.2024 bis 25.06.2034

Ausstattung & Merkmale

  • Reihenhaus
  • 426m2 Grundstücksfläche ca.
  • Baujahr: 1950
  • nicht unterkellert, Dach ausbaufähig
  • Terrasse, Garten
  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausblick: Meerblick

Objektanschrift

18119 Rostock (Hohe Düne)