Pool­-Villa Cape Coral Florida Boot­Dock Meerzugang, 3SZ, 3 Bäder Kanalblick

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Die wunderschöne Villa Christina liegt in begehrter 1A­Lage im Südwesten von Cape Coral, an einen weiten, breiten Kanal. Die Villa verfügt über einen Bootsdock und direkte Terrasse am Kanal mit Tiki­-Hut. Am Boot- Dock können Sie Ihr eigenes oder gemietetes Boot anlegen und Sie sind in knapp 30 Minuten an der Schleuse in Cape Harbour mit Meerzugang. In Cape Harbour gibt es auch einen Bootsvermieter.

Die Villa hat 203qm Wohnfläche mit 3 voll ausgestatteten Schlafzimmern mit Laminatböden. Weiterhin haben Sie 3 Bäder, so dass die Villa mit 6 Personen bequem bewohnt werden kann. Das Master­-Bathroom hat eine runde Badewanne und Dusche und die beiden anderen Bäder Duschen. 2 Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Poolterrasse und teilweise Blick auf den Kanal. Ein weiteres Zimmer ist der sogenannte Dan als Arbeitszimmer. Dieses Zimmer könnte auch als kleines, 4.SZ genutzt werden, so dass sogar 7 Personen im Haus wohnen könnten. Im Dan steht ein Schreibtisch, ideal für Ihr Home­-Office in Florida.

Eine großzügige Küche mit Bartresen lädt zum gemeinsamen Kochen ein oder nutzen Sie im Aussenbereich den Gasgrill. Im Formel­-Dining­Bereich haben Sie Platz für 6 Gäste.

Im Wohnzimmer haben Sie eine große Ledereinheit und natürlich einen Fernseher zum streamen und High­-Speed-­Internet.

Der große Swimmingpool hat zusätzlich einen Whirlpool. das Wasser wird mit einem Heater beheizt. Der gesamte Bereich hat einen einen etwas grösseren Screen als Moskitoschutz. Gartenmöbel und mehrere neuwertige Sonnenliegen laden zum entspannen ein.

In der Doppelgarage können Sie 2 Fahrzeuge abstellen und davor ist nochmals Platz für 2 Fahrzeuge für Gäste.

Selbstverständlich sind alle Ausstattungen wie Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine und Toaster, Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett und Bügeleisen, komplettes Geschirr, etc. vorhanden.

Die Villa Christina wird komplett ausgestattet und möbliert übergeben. Die Vermietung und Verwaltung ist seit Jahren in sehr guten Händen, so dass auch unter Rendite Gesichtspunkten diese Kapitalanlage lohnenswert ist. Alle bestehenden Buchungen für das Jahr 2021/2022 werden übernommen. Die Villa Christina hat z.B. auf airbnb einen Bewertungsdurchschnitt von 4.75 Sterne.

Unserer Meinung nach könnten Möbel und Deko noch etwas aufgepeppt werden um eine noch bessere, zeitgemäße Auslastung zu erwirken. U.U. sollten die Wände einen neuen Anstrich bekommen, ist aber nicht sofort notwendig.

Die Kosten sind monatlich mit ca. 500,­ angegeben. Sie haben folgende Kosten:

  • ­ Strom
  • Wasser
  • Internet/Telefon ­ Pool­Service
  • Garten-­Service
  • Versicherung
  • Pest-Control
  • Property­Manager
  • und eine jährliche Property­Tax von ca. US$ 8.500,-­

Information zum Kaufpreis:
Der Kaufpreis wird in US-­Dollar vereinbart. Dieser ist US$ 698,800,­. Zur Beurkundung (Closing) wird der entsprechenden Tageskurs angewendet. Der Kaufpreis kann teilweise in Euro und in Dollar gezahlt werden. Eine Möbelpauschale wird ausgewiesen als Inventar. Bitte rufen Sie mich für Einzelheiten zur Abwicklung gerne an.

Eine Käuferprovision entsteht nach dem vorliegenden Makler-Alleinauftrag nicht.

Raumaufteilung

  • ­ 203qm Wohnfläche
  • 3 Schlafzimmer davon 1 SZ mit TV
  • 1 DAN als Arbeitszimmer oder alternativ 4. kleines SZ.
  • 3 Bäder
  • Wohnzimmer mit TV
  • offene, amerikanische Küche mit Bartresen und 4 Stühle ­ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner ­ Doppel­Garage
  • Poolterrasse, Pool mit Whirlpool, BBQ
  • Bootsanleger
  • Tiki­-Hut
  • großer Garten mit Rasenfläche, Pflanzen und Palmen

Besichtigungstermine

Besichtigungen können ausschließlich nach Absprache und bei Leerstand mit unserer Hausverwaltung durchgeführt werden.

Lagebeschreibung

Ein echter amerikanischer Ferientraum am Wasser in Top­Lage:

Die Villa liegt an einen begehrten Salzwasserkanal, nur wenige Minuten zum Kanal in Richtung Cape Harbor.

Cape Coral liegt auf einer Halbinsel in Südwest­Florida, unmittelbar bei Ft. Myers. Die Traumstrände von Fort Myers Beach oder den Inseln Sanibel­ und Captiva Island sind in etwa 25 Fahrminuten zu erreichen. Cape Coral selber hat aber auch einen kleinen Strand mit Restaurant, Pier und Beach Club.

Cape Coral ist idealer Ausgangspunkt für viele Ausflüge, wie z.B. nach Sarasota, Tampa, St. Petersburg, Orlando (Disney World!), Miami, Key West oder ins Naturschutzgebiet der Everglades. Museen (Thomas Edison und Henry Ford in Fort Myers) liegen nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Für Golffreunde bietet Florida eine riesige Auswahl an erstklassigen Plätzen, einige davon in näherer Umgebung. Wer die Wasserwege erkunden möchte, für den besteht die Möglichkeit sich bei unserer Hausverwaltung über die Anmietung von Booten zu informieren. Gute Restaurants und Supermärkte sind zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden. Einige der größten und schönsten Shopping Malls sind die: ‘Miromar Outlets’ oder ‘Coconut Point’.

Objektdaten

Kaufpreis: 589.000 €

Wohnfläche: 203 m²

Zimmer: 4

Geschoss: 1

Stellplätze: 2

Hausgeld: 500 €

Energie & Bausubstanz

  • Energieträger: Elektro
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Ausstattung & Merkmale

  • Villa
  • Baujahr: 2009
  • Zustand: gepflegt
  • nicht unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend Bezug: 2021
  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Laminat, Steinboden
  • Aluminiumfenster
  • Anschlüsse: DSL­Anschluss, ISDN­Anschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch­Trockenraum
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • voll klimatisiert
  • Ausstattung: möbliert
  • Wellness: Swimming­Pool, Wellnessbereich
  • Ausblick: Seeblick

Objektanschrift

33914 Cape Coral, 2918 SW 38th Terrace