- Neubau Gudow 3 Zi.-DHH KFW 55, EBK, Luxus-Bad, Seenähe (linke Hälfte)

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Das Haus – jetzt online besichtigen

Hier können Sie sofort einziehen. Weihnachten am Gudower See. Moderner KFW-55 Neubau Bungalow in unmittelbarer Nähe zum See!

Genießen Sie Ihr neues Traumhaus in massiver Bauweise mit insgesamt 116 m² und schicker Einbauküche. Das gesamte Haus wurde mit einem hochwertigen Vinyl Design-Boden ausgelegt und verklebt, mit einer hohen Abriebsicherheit.

Das Objekt verfügt u.a. über ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Duschbad, eine Aluminium-Haustür mit Fingerabdruck-System, elektrische Rollläden und eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten und Bosch Geschirrspüler.

Ein Abstellraum im Gartenhaus und der Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, runden das geräumige Platzangebot ab, welcher hinsichtlich praktischer Aufbewahrung ein echter Pluspunkt ist.

Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die Terrasse ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden, aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Vaillant Wärmepumpe. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizungen. Ein vor dem Haus befindlicher PKW Stellplatz rundet das ganze Paket ab.

Raumaufteilung – Das Doppelhaus verfügt über:
– Wohn- Esszimmer
– Einbauküche
– Flur
– 2 Schlafzimmer
– großzügiger Ankleideraum
– Duschbad/ WC
– Vollbad/ WC mit Dusche und Badewanne
– Terrasse mit ca. 32 qm
– PKW Abstellplatz
– Technik- und Abstellraum, bzw. Hauswirtschaftsraum
– Speicher auf dem Dachboden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können.

Bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluß berechnen wir eine Käufer-Courtage von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mwst.

Besichtigungstermine

Besichtigungen können in Absprache mit unserem Büro vorgenommen werden. Bitte rufen Sie gerne Herrn Marten oder Herrn Meyer an.

Hinweis

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich nur wenige Schritte zum Gudower See, welches als Naherholungsgebiet seinen Namen gemacht hat.

Gudow ist eine kleine, attraktive Gemeinde im Herzogtum Lauenburg. Hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage des Ortes. Umgeben von einer wohl einzigartigen Wald- und Seenlandschaft ist der Erholungs-und Freizeitwert hoch.

Gudow verfügt über eine kleine, eigene Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in den Nachbargemeinden Büchen und Mölln vorhanden. Über den ca. 4 km entfernten Autobahnanschluss ist eine zügige und direkte Verbindung nach Hamburg und Berlin gegeben.

Gudow liegt inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen direkt am Gudower See und an der mecklenburgischen Grenze. Zur Gemeinde gehören der Hauptort Gudow sowie die Orte Kehrsen, Segrahn, Sophienthal und der Aussiedlerhof Bannau.

Das Dorf wurde 1194 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Heute hat Gudow etwa 1.700 Einwohner.

Es gibt mehrere Ärzte, Zahnärzte, Restaurants, Lebensmittelmarkt, mehrere Hotels und Landgasthöfe, einen Campingplatz und weitere Geschäfte.

Gudow hat sich durch die Autobahnauffahrt – die erst 2014 entstanden ist – auch für Hamburger Pendler etabliert, da die Fahrzeit von der Autobahn Horner Kreisel bis zur Seestrasse nur 28 Minuten ist.

Objektdaten

Kaufpreis: 460000 €

Wohnfläche: 116 m²

Zimmer: 3

Geschoss: 1

Stellplätze: 1

Hausgeld: 0 €

Energie & Bausubstanz

  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Gebäudetyp: Wohngebäude
  • Haustyp: KfW 55, Massivhaus
  • Wesentlicher Energieträger: Strom
  • Baujahr laut Energieausweis: 2019
  • Endenergieverbrauch: 22,50 kWh/(m2·a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Gültigkeit: 03.10.2019 bis 02.10.2029

Ausstattung & Merkmale

  • Doppelhaushälfte
  • 659 m² Grundstücksfläche ca.
  • Baujahr: 2022
  • 1 Geschoss
  • Zustand: Erstbezug, Neubau
  • nicht unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Parkett
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • als Ferienimmobilie geeignet

Objektanschrift

Seestrasse 2d
23899 Gudow