verkauft – renovierte Wohnung mit Balkon 150m zum Strand Kellenhusen

Die Ferienwohnung

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MM Immobilien ist Ihr Makler vor Ort in Kellenhusen. Diese Wohnung wurde leider soeben schon reserviert. Die Vermarktungszeit waren nur 14 Tage. Wir suchen dringend für weitere vorgemerkte Kunden Wohnungen in Kellenhusen, Dahme, Grömitz. Bitte melden Sie sich, wenn wir für Sie tätig werden dürfen.

Diese kleine und schicke Wohnung liegt im Haus 4 des IFA Ensembles. Die Wohnung wurde niemals vermietet, vor 3 Jahren umfangreich renoviert und entsprechend gepflegt ist sie. Sie kann als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung genutzt werden. Hier sind 220 Tage p.a. möglich, so dass sie sich auch mit Aufnahme eines Darlehens rechnet.

Das Haus 4 hat nur 3 Etagen und diese Wohnung liegt im 3.OG Endetage seitlich. Sie hat einen schönen, ruhigen Balkon zur rückwärtigen Strasse Amselweg. Seitlich können Sie in den Wintermonaten einen Blick in Richtung Meer erhaschen.

Betreten Sie die Wohnung über einen praktischen Flur mit Garderobe. Die große Einbauküche linksseitig bietet viel Platz und Stauraum. Sie ist komplett ausgestattet mit Herd und Ceranfeld, Abzugshaube, Spüle und Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Tisch und 2 Stühlen. Im Wohnzimmer finden Sie zusätzlich einen Essbereich, ein Sofa mit zusätzlicher Bettfunktion sowie eine abgeteilte Schlafecke mit 2 weiteren Betten.

Es gibt einen großen Flachbildfernseher. Das Schlafzimmer hat 2 Einzelbetten, einen Kleiderschrank, einen kleinen Fernseher und 2 große Fenster mit Blick auf die Nachbarschaft und Umgebung. Ein Umbau für z.B. ein Boxspringbett ist natürlich denkbar.

Das moderne und neuere Duschbad verfügt über eine Duschkabine, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchtrockner.

Die Anlage verfügt über eine TV-Grundversorgung. W-Lan über einen Kabel Deutschland Vodafone-Vertrag kann übernommen werden. Der Eigentümer hat über W-Lan zu steuernde Heizkörper-Thermostate installiert, so dass Sie bei Abwesenheit oder vor Ihrer Anreise die Heizung mit dem Smartphone steuern können.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen, bis auf persönliche Gegenstände des Eigentümers und dem Esstisch. Sie ist somit mit wenig Aufwand sofort Vermietungsfertig als Kapitalanlage.

Optional kann ein separater Raum im Flur als Teileigentum erworben werden. Dieser kostbare und selten zu bekommene Abstellraum verfügt über ein Fenster, Schrank und Stromversorgung. Ideal z.B. zum Unterstellen von E-Bikes. Bitte fordern Sie unser Video hierzu separat an.

Auf dem Grundstück sind ausreichend PKW-Parkplätze vorhanden, welche durch die Eigentümer und Gäste kostenfrei genutzt werden können. Es gibt ebenso ausreichend überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Das Gebäude aus den 70er Jahren wurde fortlaufend saniert. Die Heizungsanlage als Gas-Brennwertanlage wurde erst 2019 installiert. 2020 wurde die TV- und Internetverkabelung neu verlegt. 2016 wurden sämtliche Steigleitungen im Gebäude in Edelstahl neu installiert und ebenso hat dieses Duschbad neue Installationen aus Edelstahl erhalten.

Im April 2023 wurde auf der Eigentümerversammlung ein Beschluß über weitere Modernisierungen getroffen. Dieser Beschluß wird eine Sonderumlage mit sich führen für diese werterhaltenen Maßnahmen an Dach, Fassade, Treppenhäuser, Balkone, etc. Die Sonderumlage soll dann durch die WEG finanziert werden. Details besprechen Sie bitte mit uns persönlich, bzw. können wir Ihnen alle Dokumentationen dazu liefern.

Eine eventuelle Sonderumlage wurde bei der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt.

Raumaufteilung

Die Wohnung besteht aus:
– Flur
– Küche mit kompletter Einbauküche
– Wohnzimmer mit Schlafecke für eine 3. und 4. Personen
– separates Schlafzimmer
– Duschbad/WC
– Balkon

Optional kann ein separater Raum im Flur als Teileigentum erworben werden. Dieser kostbare und selten zu bekommene Abstellraum verfügt über ein Fenster, Schrank und Stromversorgung. Ideal z.B. zum Unterstellen von E-Bikes. Bitte fordern Sie unser Video hierzu separat an.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind m it unserem Büro abzustimmen. Bitte fordern Sie zunächst unser Expose, weitere Bilder und unseren Videorundgang an.

Hinweis

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Wohnung liegt nur 150m vom Deich und dem feinsandigen Strand von Kellenhusen.

„Kellenhusen“, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute eine touristische Perle an der Ostseeküste, gelegen in einem der sonnenreichsten Feriengebiete Schleswig-Holsteins, am nördlichen Ende der Lübecker Bucht.

Die neu gestaltete Erlebnispromenade „Lady Prom“ mit Boutiquen und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Im gesamten Ort und an der Promenade hat sich eine abwechslungsreiche Gastronomie entwickelt.

Am langen feinsandigen Strand werden zahlreiche Sport-/Wassersportmöglichkeiten angeboten sowie das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen für jedermann.

Das Wahrzeichen des familienfreundlichen Ferienortes ist die schicke beleuchtete Erlebnis-Seebrücke inkl. Hängematten-Plattformen und Schiffsanlegestelle.

Am Nord- und Südstrand befinden sich jeweils Hundestrandbereiche.

Auch Wanderliebhaber finden im Kellenhusener Forst eine abwechslungsreiche Natur und schöne Wanderwege.

Kellenhusen- der Ort zwischen Wald und Wellen erwartet Sie mit einem tollen Urlaubsflair zum Wohlfühlen.