6 Zi.-Einfamilienhaus in Top Lage mit viel Potenzial auf 1019 qm Grundstück

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Arbeitszimmer
Badezimmer-1
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Duschbad
Esszimmer
Flur-1OG-3
Flur-Deko-Kamin
Flur-Eingangsbereich
Flur-Treppenhaus
Treppenhaus
Schlafzimmer-1
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Schlafzimmer-4
Schlafzimmer-5
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Keller-Saunabereich
Wellnessdusche
Ol-Heizung
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Garage
Haustuere
Ruckansicht
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Terrasse
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Das Haus

In beliebter Wohnlage und guter Nachbarschaft, umgeben von zahlreichen Häusern und in verkehrsberuhigter Lage steht dieses im Jahre 1967 erbaute Einfamilienhaus.

Betreten Sie das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich und einen Flur mit Treppenhaus und DEKO-Kamin. Von hier kommen Sie in Ihr Arbeitszimmer, in die Küche und in das Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse zum rund insgesamt 1.019 qm großen Gartengrundstück, welches aus 2 Flurstücken besteht. Im Erdgeschoss haben Sie zusätzlich ein Duschbad/WC.

Im Obergeschoß finden Sie insgesamt 4 Schlafzimmer, einen Flur und ein Duschbad/WC mit Wellnessdusche. Die Steigleitungen für das Bad wurden bereits vor etwa 3 Jahren erneuert. Das Hauptschlafzimmer liegt direkt am Balkon mit Südausrichtung zum Garten und mit wundervollen Blick über die Gärten in der Nachbarschaft.

Vom 1.OG kommen Sie auch auf den Dachboden. Hier gibt es Ausbaureserve, weil Sie eine gute Stehhöhe haben.

Im Keller haben Sie Potenzial mit Lagerraum, Hobbyraum/Werkstatt und Saunaraum sowie einen Heizraum mit moderner WOLF ÖL-Heizung aus dem Jahre 2008. Ein Öl-Lagerraum bevorratet mindestens 3.000 L Heizöl.

Das Grundstück unterteilt sich wie bereits erwähnt in 2 Flurstücke. Eines mit 619 qm und das andere mit 400 qm. Es gilt der Bebauungsplan Nr.35 mit dem die Bebaubarkeit geregelt ist. U.U. könnte auch ein Neubau mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 247 qm im vorhandenen Baufenster erstellt werden. Einige Fenster am Haus sind neueren Datums und bereits in Kunststofffenster ausgetauscht. Einige andere sind noch Holzfenster mit Einfachfachverglasung. Der Tausch sollte bei den Renovierungskosten mit einkalkuliert werden.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
– Flur mit Deko-Kamin und Treppenaufgang
– Duschbad/WC
– Küche
– Esszimmer mit Zugang von der Küche und WZ
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Arbeitszimmer
– Treppenhaus zum Keller

1. OG:
– 4 Schlafzimmer
– Duschbad/WC mit Wellnessdusche
– Balkon
– Flur

Keller:
– Heizungsraum
– Öl-Vorratsraum mit ca. 3.000 l. Fassungsvermögen
– Hobbyraum
– Sauna / Hobbyraum
– Zugang zum Garten

Garage:
– Werkstattraum und Garage

Garten:
Großzügiger Garten mit üppiger Bepflanzung und separater Garten mit Kinderspielplatz

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, ein Kellerraum und zur gemeinsamen Nutzung ein Keller für das Unterstellen von Fahrrädern und Kinderwagen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können.

Bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluß berechnen wir eine Courtage von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mwst.

Besichtigungstermine

Bitte stimmen Sie Ihren nächsten Termin mit Herrn Rory Marten unter 0172/450 66 04 ab.

Hinweis

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Harsefeld liegt auf der zur Stader Geest gehörenden Zevener Geest im Elbe-Weser-Dreieck zwischen den Städten Buxtehude, Stade und Zeven und in der Agglomeration der Luftlinie 34 km entfernten Metropole Hamburg. Bremen liegt Luftlinie 63 km entfernt; Harsefeld hat eine günstige Lage zwischen den beiden Metropolen. Umschlossen wird der Flecken durch die Samtgemeinde Fredenbeck im Norden, die Samtgemeinde Horneburg im Nordosten, der Samtgemeinde Apensen im Osten und Südosten sowie gleichnamigen Samtgemeinde im Süden, Südwesten, Westen und Nordwesten.

Harsefeld ist durch seinen Bahnhof gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, wie z.B. auch an das S-Bahn-Netz nach Hamburg. Die Fahrtzeit beträgt nur knapp 1 Stunde und die S-Bahn fährt täglich fast alle 20 Minuten.

ENTDECKEN Sie Harsefeld mit seiner interessanten Klostergeschichte, schönen Natur und vielen Freizeiteinrichtungen. Harsefeld bietet ein breites Spektrum an Vereinen und Sportmöglichkeiten. Die Gemeinde liegt großen Wert auf ihre Bürger und unterstützt vor allem Familien mithilfe verschiedener Projekte. Harsefeld ist ein naturreicher, unterhaltsamer und familienfreundlicher Ort, in dem man gerne wohnt.

ERLEBEN Sie zahlreiche Veranstaltungen in z.B. der Eissporthalle oder im Klosterpark. Das beheizte Freibad gehört zu den meistbesuchten Orten Harsefelds. Als weitere Attraktion gehört unter anderem das nostalgische Kino-Hotel Meyer. Für Sportler gibt es genügend Angebote wie z.B. Tennisplätze, Schießsportanlagen oder Reitanlagen. Für Kinder gibt es den beliebten Indoorspielplatz Kidsplanet. Zudem zieht es Kinder und Jugendliche in die JUBS􀀁Jugendbegegnungsstätte.

ERHOLEN Sie sich auf verschiedensten Landschaften! Der Naturwald Braken aus dem Mittelalter lädt zum Beobachten zahlreicher Tierarten ein. Im idyllischen Klosterpark kann man einen langen Spaziergang genießen. Das Auetal wiederum ist ein schöner Wanderweg. Harsefeld überzeugt außerdem mit seinen tollen Radwanderwegen wie die Klosterroute oder Waldroute.

Und kaufen Sie gerne regional im Ort ein. Sie finden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Aldi, Edeka, u.a. im Ort und auch schöne Boutiquen und Geschäfte zum shoppen.

Objektdaten

Kaufpreis: 449000 €

Wohnfläche: 144 m²

Zimmer: 6

Geschoss: 1

Stellplätze: 3

Hausgeld: 0 €

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung
  • Gebäudetyp: Wohngebäude
  • Haustyp: Massivhaus
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1967
  • Endenergieverbrauch: 259,30 kWh/(m2·a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Gültigkeit: 21.09.2015 bis 20.09.2025

Ausstattung & Merkmale

  • Einfamilienhaus
  • 1.019 m² Grundstücksfläche ca.
  • Baujahr: 1967
  • 1 Geschoss
  • Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • voll unterkellert, Dach ausbaufähig
  • Terrasse, Balkon
  • 3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Bad mit Fenster und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Fenster: Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Sauna

Objektanschrift

Feldstrasse 18
21698 Harsefeld