- zauberhafte 3 Zi-Ferienwohnung mit Blick auf den Gardasee in San Zeno di Montagna

Die Ferienwohnung

Hier bieten wir eine wunderschöne und neuwertige Ferienwohnung in dem schönen Bergdorf San Zeno di Montagna am Fuße des Berges Monte Baldo Gardasee in Italien an.

Die gesamte sehr gepflegte Anlage besteht aus nur 3 Wohneinheiten und wurde in Massivbauweise im Jahre 2009 gebaut. Sie strahlt noch immer einen hochwertigen Charakter aus. Diese Wohnung wurde von den Eigentümern zeitweilig selbst genutzt, sie ist ebenso sehr gepflegt und befindet sich im tadellosen und bezugsfertigen Zustand.

Auf insgesamt ca. 70 qm Bruttofläche inkl. 2 Balkone im 1. OG finden Sie ausreichend Platz für Individualität und Erholung, egal ob für die Eigennutzung, Festvermietung oder als Ferienwohnung als Renditeobjekt.

Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit Giebelhohen Decken, einen schönen gemütlichen Essbereich und eine komfortable und edle Einbauküche. 2 Schlafzimmer und ein Duschbad-WC mit Bidet runden diese zauberhafte Wohnung ab.

Selbstverständlich gibt es hier einen SAT-TV, einen Flachbildfernseher sowie WiFI mit einem optional zu übernehmenden Vertrag.

Highlight der Wohnung ist der in Richtung Westen ausgerichtete Balkon mit Panoramablick auf den Gardasee und das gegenüber liegende Gebirge mit Blick auf Tremosine. Von der Küche haben Sie einen 2.Balkon in Richtung Osten für den morgendlichen Cappuccino und Blick auf den Monte Baldo.

Linksseitig befindet sich Ihr eigener Garten mit einem Gerätehaus für z.B. Ihre Gartenmöbel. Auf dieser Grundstücksfläche könnte optional auch ein Jacuzzi oder ein kleiner Pool / Planschbecken aufgestellt werden.

Ihr Auto parken Sie sicher und ganz entspannt in Ihrer eigenen Garage in der Liegenschaft. Diese ist ca. 24qm groß.

Es dominiert eine freundliche und aufgeschlossene kleine Nachbarschaft, die sich selbst verwaltet. Deshalb ist eine Hausverwaltung aus Kostengründen nicht beauftragt.

Die Heizung und Warmwasser werden über ein Thermostat im Wohnzimmer und einer eigenen Gas Etagenheizung betrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen, bis auf persönliche Gegenstände des Eigentümers.

Gerne kalkuliere ich mit Ihnen zusammen die zu erwartenden Mieteinnahmen bei einer touristischen Vermietung.

Raumaufteilung der Dachwohnung:
– Wohnzimmer
– Essbereich
– offene, hochwertige Einbauküche
– Hauptschlafzimmer
– 2. Hauptschlafzimmer/Gästezimmer oder Büro
– hochwertiges Duschbad/WC mit Bidet
– 2 Balkone (Ausrichtung Westen und Osten)
– Tiefgaragen-Stellplatz

In der Tiefgarage befindet sich eine eigene Garage mit viel Abstellmöglichkeiten und einer Waschmaschine. Alle Angaben ohne Gewähr. Diese beruhen auf die Angaben des Eigentümers und sind u.U. nicht vollständig.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Bitte fordern Sie vorab weitere Bilder, Grundrisspläne und unser Video an. Herr Stephan Meyer steht Ihnen unter Tel. 0179–8214142 gerne zur Verfügung.

Hinweis

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das Objekt liegt an einer Hanglage in einer Sackgasse am Fuße des Monte Baldo im beliebten Bergdorfes am Gardasee in der Via Giaroli.

Aus München sind es 4 Stunden Fahrzeit mit dem Auto nach San Zeno di Montagna.

Mit dem Flugzeug landen Sie im Nachbarort Verona und haben von dort eine 45 minütige Anreise. Venedig und Mailand erreichen Sie in knapp 2 Stunden mit dem Auto. Für Tagesausflüge bietet sich der Gardasee mit seinen angrenzenden
Ortschaften hervorragend an. Die Orte Torri del Benaco, Garda, Bardolino oder Malcesine erreichen Sie binnen 15–20 Minuten. Baden können Sie zum Beispiel am Seeufer in Torri. In allen Ortschaften gibt es die beliebten Wochenmärkte.

Im ansässigen 1.400 Einwohner Dorf selbst stehen Ihnen dank ausgezeichneter Infrastruktur diverse italienische Restaurants, Trattorien, Osterien, ein zentrales Cafe mit eigener Konditorei, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und sonstige Läden des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der Ortskern ist fußläufig ca. 800m entfernt.