- Landhaus mit Gästehaus Pool, Wellness, modernste Technik, Blick auf den Gardasee

Das Renditeobjekt

Landhaus mit Gästehaus und Wellnessbereich in traumhafter Lage am Berghang mit Panoramablick über die Landschaft bis zum Gardasee auf ca. 6500qm Grundstück – mit modernster Haustechnik für eine minimale Umweltbelastung.

Eine Teilung des Anwesens in Haupthaus und Gästehaus ist möglich, ebenso der separate Kauf!

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Wir befinden uns vor der Ortschaft Caprino Veronese und fahren hier 3–4 Minuten eine holprige Strasse zum Anwesen. Hinter dem elektrischen Eingangstor befinden sich dann zahlreiche PKW-Stellplätze und 2 mit Ladestationen für PKW oder E-Bikes.

Links am Hang befindet sich der neuere Bau mit insgesamt 3 Gäste-Studios. Die Studios sind unterschiedlich bezeichnet als Studio Baldo, Venezia und Country und so liebevoll sind sie auch ausgestattet. Vor den Studios gibt es jeweils eine Terrasse mit Blick über den Pool auf die Landschaft und Berge.

Alle Studios haben Klimaanlagen, Fußbodenheizung und Küchen, bzw. Pantrys und komfortable Bäder. Sie sind ideal für Paare und verfügen über jeweils Doppelbetten. Der jetzige Eigentümer betreibt die Vermietung als Bed & Breakfast.

Das Haupthaus beginnt im Souterrain mit einer Wohnküche im Landhausstil, Wohn- und Essbereich. Die dicken Natursteinmauern aus dem 15.Jahrhundert geben dem Gebäude den entsprechenden Charme. Das Haupthaus hat im 1.OG ein Wohn- Schlafzimmer mit Küche und Bad, Veranda und separaten Eingang, so dass dieser Bereich auch als Gäste-Appartement verwendet werden kann. Es gibt auch ein 2.Schlafzimmer mit Bad. Im 2.OG finden Sie ein grösseres Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Whirlpool und ein romantisches Schlafzimmer und Ankleidebereich.

Im Erdgeschoss finden Sie ein weiteres Bad, Abstellräume, Lagerräume, Waschküche, umfangreiche, hochmoderne Technikräume sowie einen Fitnessraum.

Im Übergang zum Neubau wurden 2 weitere Räume mit Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Behandlungsraum für Kosmetik, Massage und einen weiteren Whirlpool integriert. Eine richtige Wellness-Oase mit modernster Technik.

Der Naturpool wird mit Himalayasalz angereicherten Wasser ohne Chemie und Chlor betrieben und angenehm temperiert, so dass er in der verlängerten Saison den Eigentümern und Hausgästen zur Verfügung steht.

Kommen wir zur umfangreichen Haustechnik in Stichworten:

– Verwendung von Fotovoltaik für die Warmwassererzeugung und Strom
– Verwendung von Warmwasserspeichern
– Sammlung des Regenwassers und dessen Verwendung zur Bewässerung eine Unterflurbewässerung mit Abwasser
– Fußbodenheizung
– intelligente Haustechnik um die Energieeinsparungen zu maximieren
– Kamin im Haupthaus mit Pellet-Verwendung und Anschluss am Wärmekreislauf für die Heizungsanlage
– modernste Hausschalter für Licht und Strom
– Umschaltung auf Gas-Heizung bei Bedarf

Weitere Besonderheiten:

– natürliche und unlackierte Holzdecken
– Türen und Fenster aus Holz mit Lack auf Wasserbasis
– Außengelände aus Steinen und anderen Naturmaterialien mit Sand um eine optimale Wasserdurchlässigkeit für die Nutzung des Regenwassers zu
garantieren
– Recycling und Aufwertung von alten, vor Ort aufgefundenen Materialien wie Fliesen, alten Holz- und Fliesenböden und Außenmaterialien wie
Marmor
– Außenböden aus lokalen Natursteinen wie zum Beispiel „Pietra di Prun“

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine üppige und liebevolle Bepflanzung die Terrassenförmig angelegt ist. Es gibt eine Werkstatt, Abstellraum und 2 Pferdeboxen. Weiterhin ein Gewächshaus für den Anbau von eigenem Obst- und Gemüse. Am Ende des Grundstückes gibt es noch kleine Gehege für Hühner und eine Bereich für Meditationen. Nicht zu vergessen ist ein kleiner Wald unterhalb vom Grundstück.

Ein Highlight ist eine große Veranda neben dem Haupthaus. Hier geht es zunächst in eine Cantina als Weinkeller oder Lagerraum für Lebensmittel und Getränke.
Die Veranda bietet Sitzgelegenheiten für grössere Gruppen und Familien mit etwa 16–20 Personen und sollte es einmal kühl werden, können Sie zusätzlich einen Ofen an machen.

Der jetzige Eigentümer betreibt die Studios als Bed and Breakfast. Man kann die Nutzung auch ändern und auch das Haupthaus in die Vermietung geben oder das gesamte Anwesen selbst nutzen. Bei Vermietungsinteresse können alle Buchungen 2023, die schöne Webseite und die Listungen auf den Portalen wie Booking.com mit 9.9 positive Bewertungen übernommen werden.

Die Möbel und Ausstattungen sind größtenteils im Kaufpreis inbegriffen. Der Eigentümer wird seine persönlichen Gegenstände, Deko und Inventar mitnehmen.

Raumaufteilung
Haupthaus:

Souterrain:
Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum, Technikraum, Fitnessraum, Weinkeller / Abstellraum, Veranda

1. OG:
Schlafzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer 2, Veranda

2.OG:
Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum

Neubau/Gästehaus:
3 separate Studios mit Wohnzimmer, Küche/Pantry, Schlafbereich, Bad/WC, Veranda,
Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna, Dusche, Ruheraum, Kosmetikraum und Massageliegen, Whirlpool

Aussenbereich:
Pool, Terrassen, Gewächshaus, 2 Pferdeboxen, Werkstatt, Meditationsbereich, Hühnerstall, Parkplätze, 2 Ladestationen, Aussengrill

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Bitte fordern Sie vorab weitere Bilder, Grundrisspläne und unser Video an.

Hinweis

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Caprino Veronese liegt umgeben von Weinbergen und Olivenhainen im hügeligen Hinterland von Garda.

Die Ortsteile der Gemeinde erstrecken sich zum Teil bis auf die Höhenlagen des Monte Baldo.

Jeden Samstagvormittag findet in Caprino ein großer Wochenmarkt statt, der zahlreiche Besucher in das lebhafte Örtchen lockt.

Fliegende Händler bauen ihre Stände auf, um ein großes Sortiment an Delikatessen wie frischen Oliven, Weinen aus der Gardasee-Region oder Fisch zu präsentieren.

Wanderer fühlen sich von Caprino Veronese magisch angezogen, um Erkundungstouren durch die Monte Baldo Region zu starten. Eine beeindruckende Panoramastraße führt bis zum Gebirgsmassiv – vorbei an farbenfrohen Obstgärten, Akazien und mächtigen Kiefern. Belohnt wird dieser Ausflug mit dem Anblick von einer der prachtvollsten Naturlandschaften der gesamten Alpenwelt.

Die Madonna della Corona, eine der höchstgelegenen Wallfahrtskirche Italiens, kann man sowohl als Ausflug als auch als Wanderung besuchen. Zum Ort Spiazzi mit seinen zahlreichen Restaurants mit atemberaubenden Ausblicken auf die Bergwelt des Monte Baldo sind es etwa nur 20 Minuten Autofahrt.

Die meisten Gäste fahren jedoch nach Garda an den Gardasee und besuchen die zauberhafte Altstadt mit seinen zahlreichen kleinen Geschäften oder besuchen am Seeufer eines der vielen Cafes und Restaurants. Nach Garda fahren sie etwa 10–15 Minuten.

Und wenn Sie Verona besuchen möchten, fahren Sie nur 35km in die zauberhafte Stadt von Romeo und Julia mit seiner Arena. Der Flughafen von Verona wird aus vielen Flughäfen in Deutschland direkt angeflogen.