- reserviert – Ferienwohnung San Zeno di Montagna Gardasee Seeblick 84qm Terrasse Pool

Die Ferienwohnung

Diese Wohnung wurde gerade reserviert. Wir suchen weitere Immobilien am Ostufer vom Gardasee für vorgemerkte Kunden. Bitte bieten Sie uns gerne Ihre Immobilie an.

Hier bieten wir eine wunderschöne und neuwertige Ferienwohnung in dem schönen Bergdorf San Zeno di Montagna am Fuße des Berges Monte Baldo Gardasee in Italien an.

Die gesamte Anlage mit Gemeinschaftspool besteht aus nur 17 Wohneinheiten und wurde in Massivbauweise im Jahre 2005 gebaut. Sie strahlt noch immer einen hochwertigen Charakter aus und ist sehr gepflegt. Diese Wohnung wurde von den Eigentümern zeitweilig selbst genutzt, sie ist ebenso sehr gepflegt und wurde kürzlich renoviert.

Auf insgesamt 87 qm im 1. OG finden Sie ausreichend Platz für Individualität und Erholung, egal ob für die Eigennutzung, Festvermietung oder als Ferienwohnung als Renditeobjekt.

Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit großen Wohnbereich, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad-WC. In der Küche finden Sie zusätzlich einen Essbereich mit 8 Stühlen für gemeinschaftliche Abende. Dahinter haben Sie eine komplette Einbauküche mit 4-Flammen Gasherd, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank. In der Küche ist auch die neuwertige Gastherme verbaut.

Selbstverständlich gibt es hier einen SAT-TV, einen Flachbildfernseher sowie WiFI mit einem optional zu übernehmenden Vertrag.

Highlight der Wohnung ist eine 84qm große Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung, diese lädt tagsüber zum Sonnenbaden ein und gibt durch die Hanglage der Ferienwohnung einen traumhaften Blick über die Landschaft San Zenos bis zum Gardasee und dem gegenüber liegendem Gebirge. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer wie auch von der Küche zu erreichen.

Ihr Auto parken Sie sicher und ganz entspannt in Ihrer eigenen Garage in der Liegenschaft. Diese ist ca. 20qm groß.

Es dominiert eine freundliche und aufgeschlossene Nachbarschaft. Die Wohnungen werden unterschiedlich genutzt zum Eigenbedarf oder zur Ferienvermietung.

Die Anlage wird in den kommenden Jahren malermäßig renoviert. Hier werden Sonderumlagen umgelegt, dessen Höhe wir gerade in Erfahrung bringen. Es sollen Beträge wischen 3.000,- bis 9.000,- in den kommenden 1–3 Jahren sein. Darüber sprechen wir.

Die Heizung und Warmwasser werden über ein Thermostat im Wohnzimmer und einer eigenen Gas Etagenheizung betrieben.

Zahlreiche Gartenmöbel, ein Grill, Sonnenliegen sind auf der Terrasse vorhanden. Zusätzlich gibt es 2 größere Markisen für ausreichenden Sonnenschutz.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen, bis auf persönliche Gegenstände des Eigentümers.

Die jährlichen Gemeinschaftskosten liegen bei ca. 800,- EUR, Internet-und Kabelanschluß liegen derzeit bei 41,36 EUR pro Monat, die jährlichen Grundsteuern/Zweitwohnsitzsteuern müssen mit ca. 462,- EUR/Person kalkuliert werden. Gerne kalkuliere ich mit Ihnen zusammen die zu erwartenden Mieteinnahmen bei einer touristischen Vermietung.

Ausstattung

Die Wohnung wird mit einer liebevollen Vollmöblierung verkauft.
Im Detail sind folgende Dinge vorhanden:

– Wohnzimmer mit Sitzgruppe, Vitrine, Kommode, Tisch
– Küche mit Gasherd, Elektrobackofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank
– Essbereich mit 8 Stühlen
– Schnelles Internet zum Streamen und für Home-Office Möglichkeiten
– Satellitenfernsehen mit Deutschen Sendern
– TV im Wohnzimmer
– Schlafzimmer 1 mit Doppelbett, hochwertigen Matratzen, Kommode, Kleiderschrank
– Schlafzimmer 2 mit Doppelbett, Kleiderschrank
– Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Waschtisch und Fenster
– Gastherme neueren Datums
– Gartenmöbel, Sonnenliegen, BBQ
– Garage

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Bitte fordern Sie vorab weitere Bilder, Grundrisspläne und unser Video an. Herr Stephan Meyer steht Ihnen unter Tel. 0179–8214142 gerne zur Verfügung.

Hinweis

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das Objekt liegt an einer Hanglage in einer Sackgasse am Fuße des Monte Baldo im beliebten Bergdorfes am Gardasee in der Via Capro. Oberhalb des Berges befindet sich ein modernes Kloster in ruhiger Lage in der Via Stropea.

Aus München sind es 4 Stunden Fahrzeit mit dem Auto nach San Zeno di Montagna. Mit dem Flugzeug landen Sie im Nachbarort Verona und haben von dort eine 45 minütige Anreise. Venedig und Mailand erreichen Sie in knapp 2 Stunden mit dem Auto. Für Tagesausflüge bietet sich der Gardasee mit seinen angrenzenden Ortschaften hervorragend an. Die Orte Torri del Benaco, Garda, Bardolino oder Malcesine erreichen Sie binnen 15–20 Minuten. Baden können Sie zum Beispiel am Seeufer in Torri. In allen Ortschaften gibt es die beliebten Wochenmärkte.

Im ansässigen 1.400 Einwohner Dorf selbst stehen Ihnen dank ausgezeichneter Infrastruktur diverse italienische Restaurants, Trattorien, Osterien, ein zentrales Cafe mit eigener Konditorei, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und sonstige Läden des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der Ortskern ist fußläufig ca. 800m entfernt.